DPE 2026 : 260 518 logements chauffés à l’électricité gagnent une lettre le 1ᵉʳ janvier, sans un seul travaux

Le DPE ne mesure pas votre facture, il mesure une énergie primaire : la consommation finale du logement multipliée par un coefficient propre à chaque énergie. Pour l’électricité, ce coefficient valait 2,3 depuis 2006. L’arrêté du 13 août 2025 le fixe à 1,9 à compter du 1ᵉʳ janvier 2026.

Un logement tout électrique voit donc sa consommation en énergie primaire baisser de 17 % du jour au lendemain. Les seuils des lettres, eux, ne bougent pas. Des milliers de logements changent d’étiquette sans qu’une seule fenêtre ait été remplacée.

Ce que dit le registre officiel

Nous avons interrogé le registre des DPE de l’ADEME, celui où chaque diagnostic réalisé en France est déposé. Sur les logements chauffés uniquement à l’électricité, le compte est le suivant.

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Autrement dit : deux logements F tout électrique sur trois ne seront plus des passoires énergétiques en janvier. Ils sortent du calendrier d’interdiction de location de 2028 pour rejoindre celui de 2034. Le bien n’a pas changé. Sa valeur d’usage non plus. Son prix, si.

Ville par ville

Le même décompte, sur les logements F et G tout électrique des trente-trois plus grandes villes. Paris et Lyon sont comptés sur l’ensemble de leurs arrondissements.

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Un DPE de 2025 n’est pas recalculé tout seul

C’est le point que presque personne ne dit. Les diagnostics établis avant le 1ᵉʳ janvier 2026 restent valables tels quels, avec leur ancienne lettre. Ils ne sont pas recalculés automatiquement.

• Les DPE édités à partir du 1ᵉʳ janvier 2026 intègrent directement le nouveau coefficient.
• Pour un DPE plus ancien, le propriétaire peut obtenir une attestation mise à jour gratuitement, sans nouvelle visite d’un diagnostiqueur, via l’observatoire des DPE de l’ADEME.
• Personne ne le fera à sa place. Beaucoup de vendeurs vendront un E au prix d’un F, et l’inverse est vrai aussi : certains attendront janvier pour remonter leur prix.

Pour un acheteur, c’est une fenêtre de quatre mois. Le bien est encore étiqueté F sur le papier, il sera étiqueté E après signature, et la différence est un actif que vous seul avez identifié.

Ce que cela ne change pas

• L’interdiction de louer les G est en vigueur depuis le 1ᵉʳ janvier 2025. Un G qui devient F en janvier redevient louable : c’est le changement le plus lourd de conséquences, et il concerne 85 128 logements dans notre décompte.
• Les factures ne baissent pas d’un euro. Le coefficient est une convention de calcul, pas une isolation.
• Le calcul du gaz, du fioul et du bois est inchangé : leur coefficient est de 1. Un logement au gaz classé F reste un F.
• Une nouvelle baisse du coefficient à 1,7 est annoncée pour 2027. Le même raisonnement se rejouera.

Notre méthode, pour que vous puissiez la refaire

Aucun modèle, aucune projection : un comptage. Nous interrogeons le registre des DPE de l’ADEME sur les logements existants, en ne retenant que ceux dont l’électricité est la seule énergie déclarée, chauffage compris. Pour ceux-là, et pour ceux-là seulement, la nouvelle consommation en énergie primaire vaut exactement l’ancienne multipliée par 1,9/2,3.

1. 1Un F devient un E si sa consommation en énergie primaire est inférieure à 399,6 kWh/m²/an, puisque 399,6 × 1,9/2,3 tombe sous le seuil de 330.
2. 2Un G devient un F si elle est inférieure à 508,4 kWh/m²/an, par le même calcul sur le seuil de 420.
3. 3Les seuils des étiquettes sont ceux de l’arrêté du 31 mars 2021, que l’arrêté du 13 août 2025 ne modifie pas.
4. 4Sur un logement tout électrique, l’étiquette est fixée par la consommation d’énergie et non par les émissions de gaz à effet de serre, qui y sont faibles.

Les sources, une par une

• Arrêté du 13 août 2025 modifiant l’annexe 3 des arrêtés du 31 mars 2021 et du 15 septembre 2006, publié au Journal officiel le 26 août 2025 : coefficient de l’électricité porté de 2,3 à 1,9 au 1ᵉʳ janvier 2026.
• Registre des DPE des logements existants, ADEME, jeu de données dpe03existant, lu le 31 août 2026.
• Seuils des étiquettes A à G : arrêté du 31 mars 2021 relatif au diagnostic de performance énergétique.
• Calendrier d’interdiction de location : loi Climat et résilience du 22 août 2021.

Ces chiffres sont libres de réutilisation. Si vous les reprenez, une mention de Pépite? et un lien vers cette page suffisent, et nous vous enverrons le détail pour votre commune sur simple demande.