Acheter sans payer le prix du vendeur
Six guides, écrits du côté de l’acheteur. Aucune méthode secrète : des chiffres publics, lus correctement, et les questions exactes à poser avant de signer.
NÉGOCIATION
Négocier le prix d’un appartement : la méthode chiffrée
Une négociation ne se gagne pas au caractère, elle se gagne avec des chiffres que l’agent ne peut pas contredire. Voici comment les réunir, dans quel ordre les poser, et ce qu’il faut écrire noir sur blanc.
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MÉTHODE
Prix au m² : où sont les vrais chiffres, et pourquoi les estimateurs se trompent
Il existe deux prix au m² : celui que les vendeurs demandent, et celui que les acheteurs paient. Le second est public. Voici comment le trouver, et les quatre erreurs de lecture qui faussent tout.
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ÉNERGIE
DPE E, F ou G : la décote réelle, et ce que vous pouvez exiger
Une lettre sur un diagnostic n’est pas une note d’école : c’est une facture de travaux, une date d’interdiction de location et un prix de revente. Voici comment la traduire en euros avant de faire une offre.
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DÉCODEUR
Décoder une annonce immobilière : 18 formulations et ce qu’elles cachent
Une annonce ne mentit presque jamais : elle choisit ses mots. Chaque formule a une traduction, et chaque traduction a une question qui la vérifie en une minute.
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COPROPRIÉTÉ
Charges de copropriété : ce qu’il faut vérifier avant d’acheter
Une annonce affiche « charges : 120 €/mois » et vous n’avez aucun moyen de savoir ce que ce chiffre contient. Voici les lignes à isoler, les documents à exiger avant de signer, et ce que coûtent réellement un ravalement et un ascenseur, par lot.
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INVESTISSEMENT LOCATIF
Calculer la rentabilité locative nette, pas celle de l’annonce
Une annonce annonce « 6 % de rendement » en divisant le loyer annuel par le prix. Voici le calcul complet, posé sur un cas réel, avec chaque coût que cette division ignore et ce qu’il reste après le crédit.
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Les prix réels, ville par ville
Ce que les acheteurs ont réellement payé, commune par commune : médiane au m², distribution des ventes, tendance par année et carte des ventes notariées.
Le prix de votre annonce, face aux ventes réelles
Un guide vous apprend à lire. L’aperçu, lui, chiffre votre annonce : collez son lien ou son texte, et lisez l’écart avec les ventes réelles.
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