VENTES RÉELLES · NOUVELLE-CALÉDONIE
Prix immobilier à Nouméa : ce qui se paie vraiment
Les fichiers de ventes notariées publiés pour Nouméa ne permettent pas d’afficher une médiane fiable sur la période récente. Plutôt qu’un chiffre fragile, voici ce qu’il faut faire : élargir le périmètre, et vérifier votre annonce sur les ventes réellement comparables.
Votre annonce à Nouméa, face à ces ventes
Collez le lien ou le texte de l’annonce. L’aperçu gratuit compare le prix demandé aux ventes réelles à surface et type comparables, dans votre code postal quand il y en a assez.
- L’écart au prix réel, en euros et en pourcentage
- Les formulations de l’annonce, comptées
- Le prix juste à proposer dans l’analyse complète
Sans compte. Analyse complète 4,90 €, un seul paiement, remboursée sans justification.
Ce que ces chiffres changent pour votre offre
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MÉTHODE
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DÉCODEUR
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nouméa ?+
Les ventes notariées publiées pour Nouméa ne permettent pas encore d’afficher une médiane fiable sur la période récente. Mieux vaut alors élargir le périmètre que d’afficher un chiffre fragile.
Ces prix sont-ils des prix affichés ou des prix payés ?+
Des prix payés. Ils proviennent des demandes de valeurs foncières, la base publiée par l’État à partir des actes notariés. Les prix demandés dans les annonces sont structurellement supérieurs, puisqu’ils constituent le point de départ d’une négociation.
Le prix au m² suffit-il pour savoir si une annonce à Nouméa est trop chère ?+
Non. Il donne la base. Il faut ensuite ajouter ou retirer l’étiquette énergie et son calendrier, les travaux privatifs chiffrés par devis, la quote-part des travaux votés en copropriété, les charges réelles, l’étage et l’ascenseur.
À quelle fréquence ces chiffres sont-ils mis à jour ?+
La base publique est publiée par lots successifs, avec quelques mois de décalage, et le dernier semestre est toujours incomplet. Cette page est recalculée chaque semaine à partir des derniers fichiers disponibles.
Autour de Nouméa
Sources : demandes de valeurs foncières publiées par l’État pour les ventes et les prix au m², registre des DPE de l’ADEME pour les étiquettes énergie, base Gaspar de Géorisques pour les risques, contours communaux de l’API Découpage administratif. L’Alsace-Moselle et Mayotte relèvent d’un régime de publicité foncière différent et ne figurent pas dans la base des ventes.