Prix immobilier à Ris-Orangis : ce qui se paie vraiment
Médiane des ventes d’appartements : 2 024 €/m², sur 329 ventes signées devant notaire. La médiane a baissé de 3 % sur la période. Des prix payés, pas des prix demandés.
2 024 €
Appartement, médiane
au m², 2024-2025
3 244 €
Maison, médiane
au m², 104 ventes
329
Ventes lues
actes notariés, appartements
1 791 – 2 490
La moitié des ventes
en €/m², du 1ᵉʳ au 3ᵉ quartile
Les ventes réelles à Ris-Orangis
321 ventes situées, Ris-Orangis, 2024-2025
Survolez un point pour lire la vente. La médiane locale ressort à 2 024 €/m².
Sous la médianeAutourAu-dessusAdresses au niveau de la parcelle, publiées par l’État : aucune donnée personnelle.
La distribution des prix
Les 329 ventes d’appartements, en €/m²
1 443 €/m²3 554 €/m²
Chaque barre regroupe les ventes d’une tranche de prix. La médiane locale est à 2 024 €/m².
Le marché monte, ou pas
Médiane des ventes conclues, par année
2024 · 2 065 €/m²2025 · 2 000 €/m²
Les prix conclus ont baissé de 3 % entre 2024 et 2025.
L’énergie à Ris-Orangis
Répartition des étiquettes des logements diagnostiqués
0 %A
7 %B
39 %C
31 %D
17 %E
4 %F
2 %G
Répartition des étiquettes de la commune, registre des DPE de l’ADEME (6 729 diagnostics).
Le terrain
Risques recensés sur la commune, base Gaspar de Géorisques
Inondation
Risque industriel
Effet thermique
Effet de surpression
Transport de marchandises dangereuses
Un risque recensé sur la commune ne concerne pas toute la commune. L’analyse d’une annonce dit lesquels concernent l’adresse, et ce qu’il faut demander avant de signer.
La médiane, année par année
Année
Médiane appartement
Ventes lues
2024
2 065 €/m²
169
2025
2 000 €/m²
160
Le dernier millésime est toujours incomplet : la base publique est publiée par lots, avec quelques mois de décalage.
Votre annonce à Ris-Orangis, face à ces ventes
Collez le lien ou le texte de l’annonce. L’aperçu gratuit compare le prix demandé aux ventes réelles à surface et type comparables, dans votre code postal quand il y en a assez.
La médiane des ventes d’appartements enregistrées à Ris-Orangis ressort à 2 024 €/m², sur 329 ventes de la période 2024-2025. La moitié des ventes se concluent entre 1 791 €/m² et 2 490 €/m². Ces montants sont ceux des actes notariés publiés par l’État, pas des prix demandés dans les annonces.
Ces prix sont-ils des prix affichés ou des prix payés ?+
Des prix payés. Ils proviennent des demandes de valeurs foncières, la base publiée par l’État à partir des actes notariés. Les prix demandés dans les annonces sont structurellement supérieurs, puisqu’ils constituent le point de départ d’une négociation.
Le prix au m² suffit-il pour savoir si une annonce à Ris-Orangis est trop chère ?+
Non. Il donne la base. Il faut ensuite ajouter ou retirer l’étiquette énergie et son calendrier, les travaux privatifs chiffrés par devis, la quote-part des travaux votés en copropriété, les charges réelles, l’étage et l’ascenseur.
À quelle fréquence ces chiffres sont-ils mis à jour ?+
La base publique est publiée par lots successifs, avec quelques mois de décalage, et le dernier semestre est toujours incomplet. Cette page est recalculée chaque semaine à partir des derniers fichiers disponibles.
Sources : demandes de valeurs foncières publiées par l’État pour les ventes et les prix au m², registre des DPE de l’ADEME pour les étiquettes énergie, base Gaspar de Géorisques pour les risques, contours communaux de l’API Découpage administratif. L’Alsace-Moselle et Mayotte relèvent d’un régime de publicité foncière différent et ne figurent pas dans la base des ventes.