VENTES RÉELLES · SEINE-SAINT-DENIS
Prix immobilier à Stains : ce qui se paie vraiment
Médiane des ventes d’appartements : 2 681 €/m², sur 146 ventes signées devant notaire. La médiane a monté de 8 % sur la période. Des prix payés, pas des prix demandés.
2 681 €
Appartement, médiane
au m², 2024-2025
3 651 €
Maison, médiane
au m², 135 ventes
146
Ventes lues
actes notariés, appartements
2 231 – 3 034
La moitié des ventes
en €/m², du 1ᵉʳ au 3ᵉ quartile
146 ventes situées, Stains, 2024-2025
Survolez un point pour lire la vente. La médiane locale ressort à 2 681 €/m².
La distribution des prix
Les 146 ventes d’appartements, en €/m²
Chaque barre regroupe les ventes d’une tranche de prix. La médiane locale est à 2 681 €/m².
Le marché monte, ou pas
Médiane des ventes conclues, par année
Les prix conclus ont monté de 8 % entre 2024 et 2025.
L’énergie à Stains
Répartition des étiquettes des logements diagnostiqués
Répartition des étiquettes de la commune, registre des DPE de l’ADEME (9 501 diagnostics).
Le terrain
Risques recensés sur la commune, base Gaspar de Géorisques
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Un risque recensé sur la commune ne concerne pas toute la commune. L’analyse d’une annonce dit lesquels concernent l’adresse, et ce qu’il faut demander avant de signer.
La médiane, année par année
Le dernier millésime est toujours incomplet : la base publique est publiée par lots, avec quelques mois de décalage.
Votre annonce à Stains, face à ces ventes
Collez le lien ou le texte de l’annonce. L’aperçu gratuit compare le prix demandé aux ventes réelles à surface et type comparables, dans votre code postal quand il y en a assez.
- L’écart au prix réel, en euros et en pourcentage
- Les formulations de l’annonce, comptées
- Le prix juste à proposer dans l’analyse complète
Sans compte. Analyse complète 4,90 €, un seul paiement, remboursée sans justification.
Ce que ces chiffres changent pour votre offre
NÉGOCIATION
Négocier le prix d’un appartement : la méthode chiffrée
MÉTHODE
Prix au m² : où sont les vrais chiffres, et pourquoi les estimateurs se trompent
ÉNERGIE
DPE E, F ou G : la décote réelle, et ce que vous pouvez exiger
DÉCODEUR
Décoder une annonce immobilière : 18 formulations et ce qu’elles cachent
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Stains ?+
La médiane des ventes d’appartements enregistrées à Stains ressort à 2 681 €/m², sur 146 ventes de la période 2024-2025. La moitié des ventes se concluent entre 2 231 €/m² et 3 034 €/m². Ces montants sont ceux des actes notariés publiés par l’État, pas des prix demandés dans les annonces.
Ces prix sont-ils des prix affichés ou des prix payés ?+
Des prix payés. Ils proviennent des demandes de valeurs foncières, la base publiée par l’État à partir des actes notariés. Les prix demandés dans les annonces sont structurellement supérieurs, puisqu’ils constituent le point de départ d’une négociation.
Le prix au m² suffit-il pour savoir si une annonce à Stains est trop chère ?+
Non. Il donne la base. Il faut ensuite ajouter ou retirer l’étiquette énergie et son calendrier, les travaux privatifs chiffrés par devis, la quote-part des travaux votés en copropriété, les charges réelles, l’étage et l’ascenseur.
À quelle fréquence ces chiffres sont-ils mis à jour ?+
La base publique est publiée par lots successifs, avec quelques mois de décalage, et le dernier semestre est toujours incomplet. Cette page est recalculée chaque semaine à partir des derniers fichiers disponibles.
Autour de Stains
Sources : demandes de valeurs foncières publiées par l’État pour les ventes et les prix au m², registre des DPE de l’ADEME pour les étiquettes énergie, base Gaspar de Géorisques pour les risques, contours communaux de l’API Découpage administratif. L’Alsace-Moselle et Mayotte relèvent d’un régime de publicité foncière différent et ne figurent pas dans la base des ventes.